Tallinna korterite turuülevaade, I kvartal 2022. a
Keskmine ostu-müügitehingute pinnaühiku hind tõusis 2022. a I kvartalis võrreldes eelmise aasta sama perioodiga 18% (pinnaühiku mediaanhind tõusis 17%) ja võrreldes eelneva IV kvartaliga tõusis keskmine pinnaühiku hind 6% (mediaanhind 6%). 2022. a I kvartalis vähenes Maa-ameti andmetel Tallinnas korterite tehingute hulk võrreldes 2021. a sama perioodiga 10% ja võrreldes IV kvartaliga 29%. 2022. a märtsis oli Tallinnas võrreldes 2021.a sama perioodiga pakkumiste hulk ca 17% väiksem ja keskmine pinnaühiku pakkumishind ca 24% kõrgem.
Vastavalt Maa-ameti andmetele oli Tallinnas 2022. a I kvartalis keskmine pinnaühiku hind 2 652 €/m² (mediaanhind 2 518 €/m²). Kõige kallim tehing oli 890 600 eurot. Linnaositi olid 2022. a I kvartalis keskmised pinnaühiku hinnad järgmised: Kesklinn 3 120 €/m², Lasnamäe 2 220 €/m², Põhja – Tallinn 2 968 €/m², Mustamäe 2 244 €/m², Nõmme 2 456 €/m², Haabersti 2 466 €/m², Kristiine 2 924 €/m², Pirital 2 872 €/m².
Võrreldes 2022. a I kvartali keskmist pinnaühiku hinda 2021. a sama perioodiga, on linnaosades muutused erinevad, põhjuseks tehingute struktuur, eriti tehingute hulk uute korteritega. Pinnaühiku hind on tõusnud kõikides linnaosades: Nõmmel 41%, Pirital 32%, Lasnamäel 22%, Põhja – Tallinnas 19%, Mustamäel 19%. Kristiines 17%, Haaberstis 13%, Kesklinnas 11%.
Eelmise aasta tehingute arvu ja hinna kasvu põhjuseks oli eelkõige majanduskasvu taastumine, tarbijate kindlustunde ja palkade tõus, aga samuti kõrged inflatsiooniootused koos pensionirahade väljamaksmisega. 2021. a teise poolaasta jooksul vähenes kiiresti nii vanade kui ka uute korterite pakkumine, kuid käesoleva aasta I kvartali jooksul hakkas pakkumiste hulk kasvama. Lisaks on raske prognoosida energiahindade edasist pikemaajalist mõju kinnisvaraturule.
Kuna pangahoiuste intressid on madalad ja samas on piisavalt nõudlust üürikorteritele, siis on viimaste aastate jooksul oluliselt kasvanud soov investeerida korteritesse väljaüürimise eesmärgil. Üüriturule on juba tulnud mitmed suuremad investorid. Käesoleval aastal sisenes elukondlikule üüriturule EfTEN Capital.
Planeerimisel on mitmed keskmisest suuremad üürimajade projektid, kuid arvestades tänast ehitusturu olukorda ei ole kõikide projektide turule toomise aeg teada.
2021.a seoses majanduskasvuga üüriturg taastus, pakkumine vähenes ja nõudlus kasvas. Käesoleva aasta märtsis üüripakkumiste hulk vähenes järsult, põhjuseks eelkõige sõjapõgenikud.
2022. a märtsis oli Tallinnas võrreldes 2021.a sama perioodiga üüripakkumiste hulk ca 40% väiksem ja keskmine pinnaühiku pakkumishind ca 18% kõrgem.
Klientide poolt on hinnatud eelkõige kesklinnas ja selle lähipiirkonnas paiknevad väiksemad eripärased arendusprojektid ja jätkuvalt on nõudlust hinnatud asukohas olevatele eksklusiivsetele avarate vaadetega keskmisest kallimatele korteritele, mille hinnavahemik on 3 500 €/m² – 5 000 €/m². Eriti on märgatav pakkumishindade tõus Kalamaja asumi uutel korteritel, kus hinnad ulatuvad juba ca 8 000 €/m². Kesklinnas ja selle lähipiirkonnas on tarbijatele üldjuhul vastuvõetav uute korterite hinnatase 3 500 – 5 000 €/m², äärelinnas ja linna lähipiirkonnas sõltuvalt täpsemast asukohast 2 500 – 3 500 €/m². Keskmisest oluliselt kõrgema pinnaühiku hinnaga müüakse samuti nn minikortereid (eesmärgiks lühiajaline üür ja keskmisest kõrgem tootlikus).
2020. a valmis Tallinnas ca 2 800 uut korterit ja aastal 2021 ca 2 700 uut korterit. Hetkel ei ole veel 2022.a valmivate uute korterite hulk veel teada kuna mitmete projektide valmimine on edaslükkunud, põhjuseks kõrged ehitushinnad ja tööjõu nappus. Uute korterite pakkumine väheneb, kuigi töös olevate ja planeeritud arendusprojektide hulk kasvab.
Allikad: Maa-amet, Ober-Hausi Kinnisvara
Autor: Rain Rätt, Ober-Hausi analüütik
Viimased uudised
KÕIK UUDISED
Saue Smart – Tulevikku vaatav ärikinnisvara, mis töötab Sinu kasuks
Saue linna serval, Tallinna vahetus läheduses, on valminud midagi enamat kui lihtsalt ärihoone. Saue Smart on energiatõhus, kaasaegne ja nutikas ärikompleks, mis pakub paindlikke lahendusi tänapäevasele ärile. See on koht, kus läbimõeldud arhitektuur toetab praktilisi vajadusi ja nutikus loob lisaväärtust igale ruutmeetrile. Mõeldud tegusale ärile Saue Smarti kavandamisel on lähtutud eelkõige rentniku vajadustest. Siin saab valida eri suuruses äripindade vahel, olgu sooviks teenindus- ja kaubanduspinnad, lao- ja logistikateenused või kontor. Hoone planeering on paindlik ja modulaarne, mis võimaldab kiiresti kohanduda ettevõtte arenguga. Säästev energiakasutus ja töökindlus käivad käsi käes Saue Smart on A energiaklassi ärihoone, mis ühendab keskkonnasõbralikkuse ja kaasaegse mugavuse. Tänu kvaliteetsetele materjalidele ja taastuvenergia lahendustele on Saue Smart läbimõeldud ja jätkusuutlik valik igale ettevõttele. Madalad ülevalpidamiskulud tähendavad pikemas perspektiivis väiksemaid kulutusi ja kindlamat investeeringut. Moodne, kuid ajatu disain See on hoone, mis peegeldab sinu ettevõtte nägu – professionaalne, usaldusväärne ja läbimõeldud igas detailis. Nii nagu ettevõtte väärtused kajastuvad teenustes ja toodetes, peab neid peegeldama ka selle asukoht. Kujundus pole pelgalt esteetiline, vaid toetab ka funktsionaalsust: suurtest akendest sissepääsev loomulik valgus vähendab energiakulu ning tõstab ruumide kasutusmugavust.Saue Smartis ootavad Sind ja Sinu külalisi mugavad oote- ja istumisalad, avar köök söögialaga ning hästi varustatud, heliisolatsiooniga koosolekuteruumid. Saue Smart on koht,…
Elu Sakus – rohkelt võimalusi igal sammul
Saku on koht, kus ajalugu ja tänapäev kohtuvad, luues ainulaadse elukeskkonna. Tallinna 1 on elustiiliprojekt, mis pakub elegantseid elamispindu neile, kes hindavad mugavust, stiili ja linna lähedust. Saku süda saab uue ilme Tallinna 1 on rohkem kui lihtsalt kodu – see on rahulik ja mugav elukeskkond. Kõik eluks vajalik on jalutuskäigu kaugusel – poed, koolid, lasteaiad ja mõnusad vaba aja veetmise võimalused. Siin on ruumi nautida rahulikku ja hubast elukeskkonda, kus loodus ja kogukond on alati ümber. Kõrgtasemeline arhitektuur ja siseviimistlus Tallinna 1 hooned paistavad silma oma modernse ning samas ajatu arhitektuuri poolest. Nutikad ruumilahendused ja avarad aknad loovad helge ja avatud elukeskkonna. Lisaks on korteritesse loodud jahutusvalmidus, mis muudab elu mugavamaks ja loob mõnusa olemise ka kõige kuumematel suvepäevadel.Sisekujunduses on järgitud skandinaavialikku minimalismi ja funktsionaalsust – hoolikalt valitud materjalid, kõrgkvaliteetsed viimistluslahendused ning nutikad tehnoloogiad tagavad maksimaalse mugavuse. Lisavõimalused, mis rikastavad igapäevaelu Tallinna 1 elanikke ootavad mitmed lisavõimalused, mis loovad tõeliselt mugava ja tasakaalustatud elukeskkonna:Turvaline parkimine – maa-alune parkla loob mugavad ja turvalised parkimisvõimalused.Nutikad kodulahendused – kaasaegne tehnoloogia võimaldab kodu juhtida lihtsa puudutusega nutiseadmelt.Mitmekesised äripinnad ja teenused – eksklusiivsed äripinnad, kohvikud ja poed lisavad elukeskkonnale veelgi rohkem väärtust.Rohe- ja puhkealad – kaunilt kujundatud haljastus ning puhkealad. Kodud, mis loovad tulevikku…
Sinu uus töökoht tippmaaklerina ootab Ober-Hausis!
Kas oled ambitsioonikas, sihikindel ja tulemusele orienteeritud? Soovid töötada kinnisvarasektoris, kus sind ootavad nii erialased väljakutsed kui ka piiramatud võimalused? Kui jah, siis Ober-Haus otsib just sind!Miks liituda Ober-Hausiga?Tugev bränd ja aastakümnete kogemus – Ober-Haus on üks juhtivaid kinnisvarafirmasid Baltikumis, pakkudes professionaalseid teenuseid juba üle 30 aasta.Kvaliteetne kliendibaas ja laialdane turuosa – Meie tugev positsioon turul tagab, et saad töötada stabiilses ja kasvavas ärikeskkonnas.Konkurentsivõimeline tasusüsteem – Piiramatu sissetulekuvõimalus tänu motiveerivale tulemuspõhisele tasustamisele.Toetav meeskond ja tipptasemel koolitused – Meie kogenud juhid ja mentorid aitavad sul kiiresti oma oskusi lihvida ja edukaks saada.Vabadus ja paindlikkus – Planeeri oma tööaega ise ning loo oma klientidele parim võimalik teenus.Keda me otsime?Sul on varasem müügi- või kinnisvaraalane kogemus – või oled loomupäraselt hea suhtleja ja läbirääkija.Oled enesekindel, süsteemne ja sihikindel – tead, et edu võti peitub järjepidevuses ja pühendumuses.Soovid kasvada ja areneda – nii finantsiliselt kui ka erialaselt.Sul on oma auto ja kehtiv juhiluba – klientide ja objektidega tegelemine eeldab liikuvust.Mida me pakume?Sinu kasutada on turu parim kinnisvaraplatvorm, turunduskanalid ja andmebaasid.Sa saad tegeleda nii elukondliku kui ka ärikinnisvaraga – sõltuvalt sinu huvist ja tugevustest.Meie toetav kollektiiv ja kogenud juhid tagavad, et sul on alati, kellelt nõu küsida.Sul on võimalus oma sissetulekuid ise määrata – mida…
KÕIK UUDISED