Kirjeldus

Müüa luksuslik eramu väga rahulikus ja looduskaunis piirkonnas, Tartu südalinnast kõigest 15 minuti autosõidu kaugusel. See on ideaalne kodu perele, kes hindab kõrget kvaliteeti, stiilset disaini, energiatõhusust, turvalist keskkonda ja looduse lähedust.

Nii välis- kui ka siseviimistluses on kasutatud ainult kvaliteetseid materjale.


Eluruumide pindala on 275 m2 lisaks garaaž 60 m2.
Maja planeering on avar ja väga hästi läbimõeldud.

Maja esimesel korrusel asuvad köök, suur avatud elutuba koos söögitoaga, esik ehk hall, panipaik, wc, saun, dušširuum, sauna eesruum, majapidamisruum, tuulekoda, garaaž ja tehnoruum.

Maja teisel korrusel asuvad 2 magamistuba, mis on ühendatud „Jack and Jill“ stiili vannitoaga, suur magamistuba koos privaatse vannitoa ning garderoobiga, kontor. Magamistubadest ja kontorist on pääs rõdule.


SISEVIIMISTLUS JA SISUSTUS

Jõeharu põik 9 on viljeletud Japandi stiili, mis on Jaapani ja Skandinaavia stiilide sulam, mida seob lihtsus, minimalism ja puhtus. Valitud on rahustavad, neutraalsed paletid ning erksamad/tumedamad värvid on esitletud tähendusrikkalt ja peenelt. Materjalid on lihtsad ja naturaalsed, kuid samal ajal kvaliteetsed ja läbimõeldud disainiga, keskendudes kestvusele ja käsitsi valmistatud elementidele.

Siseuksed (kõrgus 2,4 ja 2,5 m) erilahendus disain (Albero Balsa) peithinged. Käepidemed ja lukusüsteemid Valnesest, viimistlus antratsiit. Magamistoa ja kontori uksed laskuva lävepaku tihendiga.
Kogu maja põrandakatteks on mikrotsement.
Köögi uksed kahepoolsed eridisainiga klaasuksed (2,5 m), teostajaks Alumaster.
Kõikides vannitubades on kasutatud vaid tipp brändide tooted - Antonio Lupi, Gessi, Spillo Tech, Catalano jne.

Esimesel korrusel köögis ja elutoas ka multisplit konditsioneerid. Teisel korrusel magamistubades ja kontoris konditsioneeri valmidus multisplit seadmele.

Maja sisevalgustus on lahendatud enamjaolt süvistavate valgustite näol, lisaks on mitmes ruumis karniisi valgustus. Osades ruumides ja koridorides on liikumisanduriga valgustus. Elutoas ja köögis olevad pinnapealsed disainvalgustid.

MAJA

Maja ehitatud Bauroc ECOTERM+ 500 plokkidest, garaaži välisseinad ECOTERM+ 375 plokkidest. Lagi ja vahelaed õõnespaneelidest. Katusekate PVC.
Hoonel on tsentraalne vesi, kanalisatsioon ja sadevee kanalisatsioon. Aknad on 3x klaaspakett puitaknad. Enamustel akendel väliste elektriliste päikesekatete Renson Fixscreen valmidus.

Elamus on maaküte NIBE S1155-12 EM 3X400V, 3 soojuspuurkaevu ehk 3x88 m, äppiga juhtimine. Akupaak 300 liitrit, soojavee boiler 300 liitrit, sooja vee tsirkulatsioon.
Eramus on põrandaküte, mis on tubade kaupa reguleeritav. Põrandakütte juhtimine Uponor Smatrix Pulse koos Uponori juhtmevabade ruumi temperatuuri ja niiskusanduritega, äppiga juhtimine.
Hea sisekliima tagamiseks on majas soojus- ja niiskustagastusega ventilatsiooniagregaat Airobot V8, äppiga juhtimine.

Elekter 3x25 A liitumine.
Päikesepaneelide valmidus.
Valguskaabel.
Majal valvesüsteemide valmidus, kaablid veetud (suitsuandurid, liikumisandurid, välised videokaamerad).
Välistel karniisidel on hämaraanduriga LED-valgustuse valmidus.

Olemas aiakujundus projekt (disainer Evelyn Ustav), kus on paigas terasside ja teede asukohad, lisaks täpsed taimede istutamisplaanid, seletused ning hooldusjuhised.

Konkreetsema huvi korral on võimalik saada infot sisekujunduse nägemuse kohta ning detailsemalt tutvuda kõikide paigaldatud toodete ja seadmetega.

ASUKOHT ja KESKKOND

Kinnistu asub tupiktänavas.
Väga hea asukoht, korralik ja vaikne elukeskkond. Tänavad on kaetud nii kiviparketi kui asfaldiga, paigaldatud ledvalgustus, tänavaäärsed teed haljastatud. Piirkonna elanikele on rajatud tenniseväljak. Emajõgi 200m kagusel.
Linnakärast eemal asuv looduslik kinnistu annab võimaluse rahus päikesepaistet nautida ja linnulaulu kuulata, olles samas vaid 10 minuti kaugusel Tartu linnaelust. Lähim bussipeatus asub 1 km kaugusel hoonest. Lähim pood on Ihaste Konsum (1,5km).
Ümberringi on sõbralikud, ning vaikust hindavad naabrid!